UFG Immobilier

PROGRAMMES IMMOBILIERS UFG

L'immobilier a toujours occupé une place de choix dans la composition du patrimoine type d'un investisseur. Cet engouement trouve sa justification dans la performance globale du placement, le rendement locatif qu'il peut procurer et dans sa capacité à protéger l'épargne sur le long terme. Bien évidemment, la plus élémentaire des motivations demeure l'accession à la propriété pour bon nombre de familles.

Dans une démarche d'investissement, l'immobilier locatif présente de nombreux avantages. Les investisseurs bénéficient d'une conjoncture immobilière favorable et de taux d'intérêt intéressants.

Le Groupe UFG, spécialiste reconnu de ce secteur, propose en partenariat avec les plus grands noms de la promotion immobilière, une sélection d'opérations triées sur le volet pour leurs qualités et leurs performances financières sur leur marché. Ces propositions d'investissement bénéficient par ailleurs d'une palette de services de grande qualité et de garanties complémentaires de premier ordre.

Fort de sa position sur le marché immobilier, le groupe a tissé un réseau de relations étroites avec le monde de la promotion immobilière depuis 15 ans. Il est aujourd'hui l'un des acteurs majeurs de la vente " investisseurs " dans le domaine de l'immobilier d'habitation neuf, notamment en région parisienne.

UFG propose une offre nationale de programmes choisis pour leur situation privilégiée dans des villes dynamiques à fort potentiel locatif, pour leur grande qualité et leur haut niveau de prestations. Le mode d'intervention du Groupe UFG prévoit le respect d'une charte de qualité stricte : choix du site en relation avec des promoteurs de renom, travail de perfectionnement sur le bien (typologie, plans, surfaces, prestations, matériaux, prix, grilles locatives... ), co-suivi technique, pré-livraison, livraison, suivi des locations .

Le Groupe UFG met à la disposition de ses partenaires un dossier complet permettant d'appréhender tous les aspects du programme (qualité du site, choix des matériaux, appréciation du marché locatif, qualité des biens sélectionnés, gestion locative... ). Les loyers sont ainsi garantis dès le lancement du dossier.

A cette prestation de base s'ajoute un ensemble de garanties optionnelles et compétitives de nature à tranquilliser et sécuriser l'acquéreur dans son investissement : offre de gestion locative, garanties de 1ère mise en location, garanties d'impayés et de détérioration, garantie d'occupation, garantie revente .

L'objectif poursuivi par le Groupe UFG est de proposer une prestation " clé en mains " qui ne souffre d'aucun défaut et dont la qualité à tous les niveaux est le maître-mot. Le succès rencontré à ce jour témoigne que cet objectif est atteint, pour la plus grande satisfaction et la performance des investissements réalisés par la clientèle de ses partenaires.

POURQUOI INVESTIR ?

Après une forte baisse entre 1991 et 1997, le marché immobilier, stimulé par un retour massif des accédants et par différentes mesures d'incitation à l'investissement, s'inscrit dans un contexte nouveau de croissance économique. De faibles taux d'intérêts, des prix encore raisonnables et bien orientés, un contexte économique général qui prête à la confiance ainsi qu'une évolution favorable de la fiscalité des mutations, constituent la formule gagnante d'un marché plein de promesses.

Le marché du neuf et de l'ancien est donc aujourd'hui en pleine croissance, avec une demande bien présente et une saine répartition entre investisseurs et candidats à l'accession. L'amortissement Périssol, puis l'amortissement Besson, auquel a succédé le dispositif Robien puis aujourd'hui les dispositifs Robien recentré et Borloo, constituent des mesures très positives et pérennes. De plus, l'équilibre du marché peut être respecté puisque les investisseurs bénéficieront des mesures fiscales sur tous les types d'appartements (studio, T2, T3 etc.).

Les plafonds de prix de location au m² permettent de s'intéresser à des programmes de la région parisienne ou de certaines villes de province offrant de réelles perspectives de marché. Dans ces conditions, le marché de Paris et sa région, qui avait été durement touché, est aujourd'hui un des plus actifs, avec une reprise néanmoins maîtrisée, et offre des perspectives véritablement intéressantes.

Le marché en Province est resté plus stable, sauf sur certains sites plus “spéculatifs”, et offre également de réelles perspectives. Acheter aujourd'hui, c'est acheter des produits de qualité avec des taux de prêts attractifs et sur des niveaux de prix en progression, le tout dans un cadre fiscal plus que jamais favorable.

OBJECTIFS PATRIMONIAUX

L'investissement dans la pierre est avant tout un placement de longue durée qui se conçoit autant pour se constituer des revenus réguliers que pour un capital grâce à l'effet de défiscalisation ou pour transmettre un patrimoine à ses enfants. Plusieurs de ces motivations peuvent d'ailleurs se confondre : investissement locatif durant les premières années du placement, puis occupation du bien à des fins personnelles (logement d'un enfant, ...) par exemple.

Le souhait de se constituer un patrimoine et de le protéger sur la durée, en dépit des fluctuations économiques et monétaires, est le principal avantage patrimonial de l'immobilier. De plus, l'investissement immobilier s'apprécie avec le temps et fait ainsi croître la valeur du capital investi.

Exemple de programme immobillier :

Deuxième ville de France, la cité phocéenne connaît un plein essor économique

• Avec plus de 800 000 habitants.
• De nouvelles entreprises s'installent, en particulier dans les nouvelles technologies, le tourisme est en pleine expansion, l'immobilier se développe.
• Marseille, 1er port d'attache des croisiéristes.
• Le port et l’Etang de Berre restent l’élément structurant majeur regroupant 110 000 actifs, et la zone continue de se développer avec FOSDISTRIPORT
(1 600 employés supplémentaires).
• Le secteur public et celui de la santé constituent le 2e pilier de l’économie locale.
• Autre atout de l’économie de Marseille, le développement volontariste de plusieurs pôles d’activités :

>« Euroméditerranée » : accueille les entreprises du tertiaire.
> Les zones franches : 10 000 emplois à Saumaty et une 2e zone franche a été lancée à Saint-Barthélémy.
> Château-Gombert avec la robotique et l’optique.
> Le Parc de Luminy avec les activités biomédicales.

Des projets et des équipements publics de 1er ordre

• « Euroméditerranée » est la plus grande opération d’aménagement et de développement économique d’Etat depuis la construction du quartier d’affaires de la Défense à Paris, elle prévoit le remodelage de tout le secteur urbain qui
s’étend de la Joliette jusqu’au quartier de la gare Saint-Charles. Elle a pour vocation de mettre en valeur le littoral par la réhabilitation d’un quartier
d’affaires et par un vaste programme immobilier incluant la réalisation de logements neufs.
• Forte de 45 150 étudiants, Marseille accède progressivement au rang de ville universitaireà part entière.

Marseille Saint Barthélemy, à 10 minutes du Vieux Port

• Situé au nord de Marseille, dans le 14e arrondissement,à proximité du village de Saint-Just.
• Offrant un environnement agréable avec des vues panoramiques sur les collines et sur Notre Dame de la Garde.
• A quelques minutes de la nouvelle résidence, le parc de Font Obscure offre une vue panoramique sur la rade de Marseille, les îles du Frioul à l'ouest, le massif de l'Etoile au nord et sur la basilique de Notre-Dame de la Garde et
le massif de Marseilleveyre au sud.

Une bonne desserte

• Depuis 2001, la ligne TGV Méditerranée relie Paris à Marseille en 3 heures (17 trains quotidiens la relient à la capitale), et Lyon à Marseille en 1h30.
• La gare Saint-Charles permet également de joindre la Bretagne, Lille, Bruxelles, la Bourgogne et la Lorraine directement par TGV. Aussi, point de convergence des principales lignes du réseau régional (T.E.R.). Elle est directement reliée aux 2 lignes de métro marseillaises, ainsi qu'à la gare routière.
• 2 arrêts de bus sont à proximité de la résidence « Colline des Impressionnistes ».
• Le centre de Marseille, à moins de 15 minutes en voiture.

L'ensemble immobilier réalisé par LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS, est situé dans un environnement résidentiel composé de collectifs, à proximité d’un centre commercial et de groupes scolaires.
La résidence « COLLINE DES IMPRESSIONNISTES » est entièrement clôturée et comprend 4 bâtiments R+5 totalisant 205 logements (dont le bâtiment A en locatif social).
UFG Partenaires propose, dans cette opération, 15 appartements situés dans le bâtiment D avec une typologie allant du deux pièces au trois pièces.

• Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2010
• Date de démarrage des notifications : 1er trimestre 2008
• Date limite pour le choix des prestations : 6 mois avant la livraison

• Un promoteur de renom : Les Nouveaux Constructeurs.
• Une architecture soignée et contemporaine avec des logements bénéficiant de balcons ou de terrasses.
• Prestations de qualité : robinetterie mitigeuse, vasque en porcelaine sur plan de toilette équipé d’un meuble de rangement avec miroir et bandeau lumineux dans les salles de bains, sol de toutes les pièces en grès émaillé, chauffage individuel électrique par convecteurs muraux.
• Sécurité des accès : portail automatique doublé d’un portillon pour l’accès piétons, portes palières équipées d’une serrure sûreté 3 points, digicode et interphone, accès au parking en sous-sol équipé d’une porte automatique fonctionnant par télécommande.

Le prix intègre, en outre, une garantie locative de 3 mois sans franchise (loyers + charges) à compter du 8e jour suivant la livraison, assurant ainsi un revenu locatif immédiat.

Formule Classique

Prix moyen m2 : 3 043 €/m2 hors parkings
Prix du parking simple sous-sol : 17 300 € l’unité
Prix du parking double sous-sol : 24 050 € l’unité
Rentabilité libre : 4,02 %

Protection de l'investissement avec les garanties Loyers Impayés et Occupation.
Prise en charge par la société FONCIA de la gestion locative pour le compte de votre client .

Ses prestations :

• Garanties loyers impayés et occupation
• Versement des loyers tous les trimestres
• Des garanties qui assurent des recettes locatives stables pendant une durée de 9 ans.
• Ces garanties couvrent le non-paiement des loyers et l’absence de locataire.

Garantie d'impayés

FONCIA se porte lui-même garant de ses locataires, ce qui assure souplesse et rapidité dans le paiement des sinistres, sans risque de résiliation de contrat et l’implique dans la recherche de locataires soigneusement sélectionnés.

• Loyers et charges : dans leur totalité pendant 36 mois inclus sans franchise sans plafond
• Taxes et impôts récupérables : dans leur totalité sans franchise sans plafond
• Frais d’expulsion : tous les frais d’avocat, huissier, commissaire priseur sont remboursés dans leur totalité sans franchise
• Dégradation : dans leur totalité tous les travaux nécessaires à la remise en état des lieux, plomberie, électricité, carrelage, peinture, maçonnerie… sous déduction d’une vétusté calculée entre 7 et 10 ans
• Date de l’indemnisation : le versement de l’indemnité interviendra le trimestre suivant le 1 er impayé puis chaque trimestre.

Garantie Occupation

FONCIA se porte garant de l’occupation des biens de ses propriétaires et assure directement la garantie

• Durée de la garantie : 9 ans
• Nombre de mois maximum garantis : 36 mois
Variation autorisée de - 9 % hors charges et taxe du loyer principal garanti
• Locaux concernés : locaux à usage d’habitation principale
• Montant des revenus fonciers de substitution sera au plus égal à 36 mois de loyers garantis sur une période de 9 ans consécutives
• Date de paiement : à la fin de chaque trimestre
• Prise d’effet de la garantie :

> 30 jours après la date de fin de préavis légal de 3 mois du locataire précédent,
> 60 jours dans le cas d’un préavis réduit à un mois,
> 90 jours lors de la première mise en location, après la date de mise à disposition et de remise des clés.

• Condition : indivisibilité tant matérielle que conventionnelle existant entre cette garantie et le mandat de gestion
• Résiliation du mandat FONCIA par le propriétaire :

> Dénonciation du mandat avant le terme échu,
> Vente du bien,
> Reprise personnelle pour habiter.

Dans ces 3 cas, versement par le propriétaire des honoraires qui auraient été dus jusqu’à l’échéance normale du contrat.

Clause hivernale : la garantie d’occupation ne s’applique pas durant la période hivernale (du 1 er novembre au 31 mars).
Une franchise de 3 mois est appliquée à compter du 1 er avril.

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